2018买卖房记③:美国卖房买房费用清单整理

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上次在开始倒腾房子的时候写了篇《买房房屋贷款估算——简单明了的计算》,现在房子基本上定了,在这次的卖房买房操作的时候,特地记录了各个方面的花费,发现之前写的有些浅显,所以再写一篇详细的,尽量给大家呈现真实的费用。

首先,买房和卖房真的是雁过拔毛,各个环节都收取一笔费用,几百美金对于房子来说的确不算多少,但是换到日常的时候,就觉得很多了。特别是一些改下名字什么的,收取几百,真是不合理。

我们这里拿50万的房子,贷款买房来举例,不贷款减掉贷款相关费用即可

卖房

1,3%的对方经纪人费用,3%的我方经纪人费用,这部分费用可以降低到2%和1%,但是大多数不会这么低,差不多4.5%是平均水平。不过大的中介特别是redfin,现在在做1%,感觉很不错,大家有兴趣可以试试。如果6%算,就是3万,如果是4.5%,就是2.25万。

2,如果贷款了,还贷款的时候银行会雁过拔毛,我的就无缘无故收取了将近800的“各种”处理费。

3,一般卖房子,为了卖的好,会维修房子,这部分因人而异,如果本身保养的很好,就不需要做太多,但大多数时候可能需要5000-10000。

4,维修砍价,因为房屋或多或少在使用中的问题,在做房屋检查的时候,对方会让你修这修那,不修的话,就会砍价,一般5000-10000。当然由于现在是卖家市场,房屋本身的砍价我们就不考虑了,但前几年一般也会砍10000-20000,当然如果上一条的钱花的正确,这部分可以大大缩减。

5,“其他”费用,这就是重点了,今天做closing的时候,对这部分仔细研究了下,给大家展示下:

  • 房产证:$245(一张纸)
  • 贷款汇款转账:$275(平时国际转账也就$15)
  • Closing Fee:$295(就是中间商做合约中介,确保交易公平)
  • Congestion Relief Fee:$772.5(VA特有)
  • Grantors Tax:$515(VA的,不知道干嘛的)
  • HOA的更新档案费:$116
  • 昆虫检查:$335
  • HOA Package:$263(就是给新人的资料)
  • 贷款公司处理费:$835(不明不白的,不是核对的数字,根本不知道他们增加了这部分)
  • Agent Company Fee:$295(雁过拔毛)

这样下来,50万的房子,剩下大约45.5万。共拔毛4.5万左右美金,当然,整个的大头还在双方的经纪人费用。

买房

买房相对于卖房会少很多,毕竟经纪人费用都由对方出。费用大约如下:

1,房屋检查费用:$665

2,Underwriting Fee:$895

3,处理费用:$445

4,其他转账费、税计算等费用:$200

5,房产价格评估:$450

6,房产证保险(贷款必须要):$1500

7,Closing Fee: $775

8,各种印花税,州税,雁过拔毛税:$4000

总计大约1万左右。这样,你50万的房子卖掉,再买入,大约损失5-6万左右。换句话说如果你买入房子的时候,房价是45万,现在以51万的价格卖出等于白住了几年,不赚不亏。

另外之前那篇文章提过,每年的税和利息等费用大约是2万左右,如果按照这个计算,也并非白住,这是每年以2万元的价格租住这个房子。如果想白住(真正的赚钱),那么45万的房子,你需要在一年内以53万(涨幅17.78%)的价格卖掉,两年以55万(涨幅11.11%),三年以57万(涨幅8.89%),四年以59万(涨幅7.78%),五年以61万(涨幅7.1%),六年以63万(涨幅6.67%),七年以65万(涨幅6.35%)的价格卖掉……

PS… 美国房子的涨幅一般在3%-8%之间

恩…看样子5年和7年的固定利率计划是有来头的,这个时间段之前卖房是最合适的。

 

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